আদালত আপনার সম্পত্তি নিলাম দিলে কী করবেন

কোন সম্পত্তি আদালত এর বিধান মোতাবেক নিলাম বিক্রয়ের জন্য উঠলে তার বিরুদ্ধে সংশ্লিষ্ট আদালতে আপত্তি দাখিল করা যায়। এক্ষেত্রে দেওয়ানী কার্যবিধি, ১৯০৮ এর অর্ডার ২১ এর বিধি ৮৯, ৯০ ও ৯১ প্রযোজ্য।

কী আছে এই বিধিগুলোতে- আসুন দেখা যাক:

‘অর্ডার ২১ এর বিধি ৮৯: জমা দিয়ে নিলামে বিক্রয় রদের আবেদন:

১) যেক্ষেত্রে ডিক্রি জারিতে স্থাবর সম্পত্তি নিলামে বিক্রয় হয়ে থাকে সেক্ষেত্রে উক্ত সম্পত্তির মালিক অথবা নিলাম বিক্রয়ের পূর্বে তথায় অর্জিত কোন স্বত্বের অনুবলে স্বার্থ সংশ্লিষ্ট ব্যক্তি নিলাম বিক্রয় রদের জন্য-
ক) ক্রয় মূল্যের শতকরা পাঁচ ভাগের সমান অংক ক্রেতাকে প্রদানের জন্য; এবং
খ) নিলাম বিক্রয়ের উক্ত ইশতেহারের তারিখ হতে ডিক্রিদার কোন পরিমাণ টাকা গৃহীত হয়ে থাকলে তা বিয়োজনপূর্বক যে পরিমাণ টাকা আদায়ের জন্য নিলাম বিক্রয়ের আদেশ হয়েছে বলে নিলাম বিক্রয়ের ইশতেহারে নির্দেশ দেয়া আছে, তা ডিক্রিদারকে প্রদানের জন্য আদালতে জমা দিয়ে আবেদনপত্র দাখিল করতে পারে।

২) যেক্ষেত্রে কোন ব্যক্তি তার স্থাবর সম্পত্তি নিলাম বিক্রয় রদের জন্য ৯০ বিধির অধীনে আবেদন করে, সেক্ষেত্রে সে তার আবেদন প্রত্যাহার না করা পর্যন্ত এই বিধির অধীনে কোন আবেদন করতে কিংবা পরিচালনা করতে অধিকারী হবে না।

৩) মোকদ্দমার ব্যায়াদি এবং নিলাম বিক্রয়ের ইশতেহারে অনুল্লিখিত না হওয়া কোন খরচা এবং সুদ সম্পর্কিত কোন দায় থেকে দায়িককে এই বিধির কোন বিধানই অব্যাহতি দিবে না।’

‘অর্ডার ২১ এর বিধি ৯০: অনিয়মতা কিংবা প্রতারণার কারণে নিলাম বিক্রয় রদের আবেদন:

যেক্ষেত্রে কোন স্থাবর সম্পত্তি ডিক্রিজারিতে নিলাম বিক্রয় হয়েছে, সেক্ষেত্রে ডিক্রিদার কিংবা সম্পত্তির বণ্টনে আনুপাতিক অংশের অধিকারী কোন ব্যক্তি অথবা উক্ত নিলাম বিক্রয়ের ফলে যার স্বার্থ ক্ষুন্ন হয় ঐ ব্যক্তি নিলাম বিক্রয় রদের জন্য সেটা প্রচার বা পরিচালনার ব্যাপারে গুরুত্বপূর্ণ অনিয়ম বা প্রতারণার অজুহাতে আদালতে আবেদন করতে পারেঃ
তবে শর্ত থাকে যে, অনুরূপ অনিয়ম বা তঞ্চকতার কারণে কোন নিলাম বিক্রয় রদ হবে না, যদি না প্রমাণিত তথ্যসমূহের উপর আদালত এ মর্মে পরিতুষ্ট হয় যে, আবেদনকারী উক্ত অনিয়মতা বা তঞ্চকতার অজুহাতে যথেষ্ট ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে।’

‘অর্ডার ২১ এর বিধি ৯১: দায়িকের বিক্রয়যোগ্য স্বার্থ না থাকার অজুহাতে ক্রেতা কর্তৃক বিক্রয় রদের আবেদন:
ডিক্রি জারিতে অনুরূপ কোন নিলাম বিক্রয়ের ক্রেতা উক্ত নিলাম বিক্রয় রদের জন্য আদালতে এ কারণে আবেদন করতে পারে যে, নিলামে বিক্রীত সম্পত্তিতে দায়িকের কোন বিক্রয় যোগ্য স্বার্থ ছিল না।’

এই তিনটি বিধি একসাথে পর্যালোচনা করলে এটা প্রতীয়মান হয় যে, উক্ত সম্পত্তির মালিক বা স্বার্থ-সংশ্লিষ্ট ব্যক্তি তা রদের জন্য আদালতে আবেদন করতে পারবেন।
১। ডিক্রিদারের পাওনা টাকা পরিশোধ করে এবং একই সাথে নিলামক্রেতাকে ক্রয়মূল্যের ৫% টাকা পরিশোধ করে
২। অনিয়মের অভিযোগে
৩। নিলাম ক্রেতাও নিলাম রদের জন্য আবেদন করতে পারেন নিম্ন লিখিত কারণে:
উক্ত সম্পত্তিতে দায়িকের কোন বিক্রয়যোগ্য শর্ত ছিল না।

নিলাম অনুষ্ঠিত হয়ে যাওয়ার পর আদালত সাধারণত ৩০ দিন সময় প্রদান করেন উক্ত নিলাম বহাল করতে। যাতে করে, কেউ উপরিউক্ত বিধি মোতাবেক নিলাম রদের আবেদন করতে চাইলে তা করতে পারেন। যদি কেউ উক্ত বিধিসমূহ মোতাবেক আপত্তি উত্থাপন করে, তাহলে সেইসব আপত্তি নিষ্পত্তি না করে মোকদ্দমা অগ্রসর করা যাবে না। যদি কেউ কোন আপত্তি উত্থাপন না করে, তাহলে আদালত উক্ত নিলাম বহাল করেন।