জমি বা প্লট কেনার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় খেয়াল রাখতে হবে। প্রথমে, জমির মালিকানা দলিল যাচাই, সরকারের রেকর্ডে বিক্রেতার নাম আছে কিনা, সিএস, এস এ এবং আরএস খতিয়ানের সাথে ধারাবাহিক মালিকানার মিল আছে কিনা, জমির খাজনা/ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের বিষয়গুলো ঠিকঠাক আছে কিনা নিশ্চিত করতে হবে। ডেভেলপার কোম্পানির ক্ষেত্রে, তাদের নিবন্ধন এবং রিহ্যাবের সদস্যপদও যাচাই করা প্রয়োজন। প্লটের ক্ষেত্রে রাজউকের অধিভুক্ত এলাকার মধ্যে হলে রাজউক কর্তৃক প্রদত্ত প্রকল্পের ভূমি ব্যবহারের ছাড়পত্র আছে কিনা, জমির অবস্থান, ভবিষ্যৎ উন্নয়ন পরিকল্পনা, এবং প্রয়োজনীয় অবকাঠামোর সহজলভ্যতাও বিবেচনা করা উচিত।
জমির মালিকানা যাচাইঃ
- জমির মালিকানা দলিলটির সঠিকতা যাচাই করুন।
- জমির সর্বশেষ রেকর্ডে বিক্রেতার নাম আছে কিনা এবং সিএস, এস এ, আরএস সহ অন্যান্য খতিয়ানের সাথে মিল আছে কিনা, তা যাচাই করুন।
- জমির নামজারি (মিউটেশন) হয়েছে কিনা এবং কোনো আইনি জটিলতা আছে কিনা, তা নিশ্চিত করুন।
- জমির খাজনা (ভূমি উন্নয়ন কর) নিয়মিত পরিশোধ করা হয়েছে কিনা, তা জেনে নিন।
- জমির মালিকানা সংক্রান্ত কোনো বিরোধ বা মামলা আছে কিনা, তা খতিয়ে দেখুন।
অন্যান্য বিষয় যাচাইঃ
- জমির প্রকৃতি (যেমন- কৃষি, অকৃষি, আবাসিক, ইত্যাদি) সম্পর্কে নিশ্চিত হোন।
- জমির উপরে কোনো সরকারি বা বেসরকারি সংস্থার অধিকার আছে কিনা, তা জেনে নিন।
- জমির চারপাশে প্রয়োজনীয় অবকাঠামো (যেমন- রাস্তা, বিদ্যুৎ, গ্যাস, পানি, ইত্যাদি) আছে কিনা, তা যাচাই করুন।
- জমির ভবিষ্যৎ উন্নয়ন পরিকল্পনা সম্পর্কে অবগত হোন।
- জমির অবস্থান এবং পারিপার্শ্বিক পরিবেশ (যেমন- পরিবেশ দূষণ, শব্দ দূষণ, ইত্যাদি) বিবেচনা করুন।
আরও কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ঃ
- জমির চারপাশে বসবাসকারী মানুষের সাথে কথা বলে সেখানকার পরিবেশ সম্পর্কে ধারণা নিন।
- জমির দাম বাজার দরের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ কিনা, তা যাচাই করুন।
- জমির আশেপাশে কোনো আবাসন প্রকল্প বা বাণিজ্যিক এলাকা গড়ে উঠছে কিনা, তা জেনে নিন
- প্লটের ক্ষেত্রে রাজউকের অধিভুক্ত এলাকার মধ্যে হলে রাজউক কর্তৃক প্রদত্ত প্রকল্পের ভূমি ব্যবহারের ছাড়পত্র আছে কিনা যাচাই করে নিন।
- যদি ডেভেলপার কোম্পানির মাধ্যমে জমি কেনেন, তাহলে তাদের নিবন্ধন এবং রিহ্যাবের সদস্যপদ যাচাই করুন।
- জমির কাগজপত্রের সত্যতা যাচাই করার জন্য একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
- জমির প্ল্যানিং এবং নির্মাণ কাজের জন্য একজন স্থপতি বা প্রকৌশলীর সাহায্য নিন।
উপরোক্ত বিষয়গুলো সঠিকভাবে যাচাই বাছাই করে প্লট বা জমি কিনলে আপনি প্রতারণা থেকে রক্ষা পেতে পারেন এবং ভবিষ্যতে কোনো আইনি ঝামেলায় পড়বেন না। নিজে সব কিছু বুঝতে না পারলে প্রয়োজনে একজন বিজ্ঞ আইনজীবীর সহায়তা নিন।
Be the first to comment